Leverkusen – Schlebusch
Standortneuentwicklung eines Areals für Gewerbe und Wohnen
Übersicht
Industrielle Vorhaltefläche mit Wanderdüne wird Areal für Gewerbe, Wohnen und Naturschutz
− Eine Standortneuentwicklung der GEA Real Estate GmbH −
Beschreibung
Die Aufgabenstellung für die GEA Real Estate GmbH war, aus einer Grünfläche mit Wanderdüne am Rande eines Waldgebietes - der ehemaligen Vorhaltefläche der Dynamit Nobel AG - ein vermarktungsfähiges Gewerbe- und Wohnareal zu entwickeln. Anschließend sollten die Flächen veräußert werden.
Im Rahmen des Behördenmanagements führte die GEA Real Estate GmbH die komplizierten Verhandlungen mit der Stadt Leverkusen erfolgreich zum Abschluss eines öffentlich-rechtlichen, eines städtebaulichen sowie eines Erschließungsvertrages.
Nach der Genehmigung des von GEA Real Estate GmbH ausgearbeiteten B-Planes erfolgte die Erschließung des Gesamtareals und die Parzellierung der Grundstücke: Bei einer Grundstücksfläche von rd. 560.000 m² konnte die GEA Real Estate GmbH ca. 245.000 m² Nettobauland (davon Gewerbe ca. 180.000 m², Wohnen ca. 85.000 m²) entwickeln. Auf den restlichen 295.000 m² entstanden Verkehrs-, Grün- und Naturschutzflächen.
Im Zuge der anschließenden Vermarktung wurde das Wohnbauareal „en bloc“ an einen Investor verkauft. Die Gewerbegrundstücke wurden/werden einzeln veräußert, bei einer Bandbreite der Flächengrößen von 2.000 m² bis 100.000 m².
Alle Grundstücke sind eben, altlastenfrei und weisen ein Baurecht auf, sodass eine schnelle Bebaubarkeit gewährleistet ist. Eine gute Anbindung an BAB 3 und ÖPNV ist vorhanden. Derzeit sind schon rund 85% der Gewerbeflächen veräußert (Stand: 03/2009).
Ein Projekt der mgvv Projektgesellschaft Hornpottweg GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der GEA Real Estate GmbH
