Immobilienmanagement
Fortsetzung
Portfolio Management
Unsere Kernkompetenz liegt in der performanceorientierten Steuerung nationaler Portfolien. Auf Grundlage der Unternehmensziele der Investoren entwickeln wir die Anlagestrategien eines Portfolios, mit besonderem Augenmerk auf risiko- und renditeoptimierte Steuerung. Wir bewerten aktive Industriestandorte, Betriebseinrichtungen und Büroimmobilien, analysieren Entwicklungspotenziale nicht mehr genutzter Immobilien. Daraus entwickeln wir Strategien zu Neuverwertung und Wertsteigerung aktiver und passiver Immobilien sowie ganzer Portfolios und bereiten Prozesse der Projektentwicklung und zusätzlicher Wertschöpfung vor. Auf Kundenwunsch übernehmen wir auch Eigentümerfunktionen.Trading
Immobilientransaktionen unterstützen wir durch Ankaufsprüfungen und mit der Entwicklung von Finanzierungskonzepten. Bei Firmenverkäufen übernehmen wir die Immobilienbewertung im Rahmen von Due-Diligence-Prüfungen.
Immobilienvermarktung
Unser Portfolio Management wird ergänzt durch die Entwicklung von Marketingkonzepten und unsere Rundum-Unterstützung von Vermarktungsprozessen. Wir entwickeln Nutzungskonzepte auf Grundlage unserer Standort- und Immobilienbewertung. Zugleich nutzen wir unsere vielfältigen Kontakte zu wichtigen Teilnehmern des Immobilienmarkts. Unsere Beratungskompetenz basiert auf langjähriger Erfahrung der GEA Real Estate GmbH -Projektentwicklung, auf unseren Verbindungen zu Asset Managern internationaler Industriekonzerne und nicht zuletzt auf der erfolgreichen Entwicklung und Wertsteigerung aktiver und passiver Immobilien des GEA-Konzerns.
Asset Management
Das Asset Management fungiert als Bindeglied zwischen dem Portfolio, der Strategie des Investors und der Umsetzung auf Objektebene. Somit ist das Asset Management eine wichtige Schnittstelle zwischen dem Portfolio Management und dem Property Management.
Das Asset Management plant, steuert und kontrolliert alle Aktivitäten, um die Rentabilität einer Immobilie zu optimieren und ihren Wert dauerhaft zu steigern. Dabei geht es um situationsbezogene Maßnahmen wie die Ermittlung der Wertpotenziale und ihre Weiterentwicklung, zum Beispiel durch Umwidmung, Ertragsoptimierung, Refurbishment oder Umsetzung des vorhandenen Baurechts. Ziel ist die erfolgreiche Vermarktung im Rahmen einer aktiven Buy-and-Sell-Strategie.
Unsere Asset Manager koordinieren das Trading, die gewerbliche Vermietung und den An- und Verkauf, ausgerichtet auf die performanceorientierte Steuerung der Portfolios.
Unsere erfahrenen Projektmanager verwalten und vermarkten die Immobilien effizient und gewinnorientiert und übernehmen dabei alle administrativen und kaufmännischen Aufgaben – vom Ertragsmanagement über das Controlling bis zur Nebenkostenabrechnung.
Das GEA Real Estate GmbH-Asset Management begleitet den Investitionszyklus einer Immobilie in allen drei Phasen:
1. Die Investitionsphase: Hier beraten Sie unsere Asset Manager, bereiten den Aktionsablauf vor und steuern diesen mit sicheren Tools (Durchführung der Due-Diligence, Abstimmung des Financial Forecast, beratende Begleitung des Akquisitionsprozesses, Vorbereitung der Reportingstruktur etc.)
2. Die Haltephase: Unsere Asset Manager steuern alle Aktivitäten und Investitionen rund um das Objekt, beraten den Investor, sorgen für transparentes Reporting und koordinieren externe Dienstleister. Hierzu gehören Objektanalysen, aktualisieren des Objektes und stetiges Fortschreiben des Financial Forecast.
3. Die Verkaufsphase: Hier beraten wir den Investor zu Zeitpunkt und richtigen Wegen für den Verkauf sowie notwendige Maßnahmen zur Steigerung des Verkaufswertes und deren Durchführung. Wir bereiten den Verkauf vor (Käuferfindung), binden am Verkauf beteiligte Dritte ein und erstellen eine Dokumentation.
Optimierung von Mieterträgen
Das GEA Real Estate GmbH - Asset Management übernimmt die strategisch ausgerichtete Steuerung von bestehenden und zukünftigen Mietverhältnissen und Verträgen zur Steigerung der Immobilienrendite. Wir sorgen dabei auch für den standortbezogen richtigen Mix von Branchen und Mietern in einem Objekt, zugleich entwickeln wir Konzepte für eine stetige Optimierung der zugehörigen Flächen.
Vermietungs- und Vermarktungsmanagement
Kontinuierlich beobachten wir Angebot und Nachfrage, Markt- und Mietpreisbewegungen, Mieterbedarf und Mitbewerber Aktivitäten. Die Ergebnisse fließen direkt in die Objektsteuerung ein. Damit sorgen wir für die nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung der uns zur Vermietung übertragenen Objekte.
Das GEA Real Estate GmbH - Asset Management unterstützt seine Kunden durch Flächen- und Funktionsbedarfsermittlungen und übernimmt anschließend die Belegungsplanung. Auch hier bieten wir Dienstleistungen aus einer Hand und übernehmen für die Umsetzung der Konzepte - auf Kundenwunsch - Eigentümerfunktionen. Wir akquirieren potenzielle Mieter und Käufer, begleiten und strukturieren Miet- und Kaufvertragsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss.
Recht, Controlling und Vertragsmanagement
Wechselseitiges Vertrauen ist die Grundlage des verantwortungsvollen Asset Managements. Vertrauen wächst mit Transparenz und mit belastbarer Vertragsgestaltung. Unsere Kunden können sich auf Fachwissen und Erfahrung der Juristen verlassen, die in den Bereichen Unternehmensrecht, Immobilienrecht und Baurecht für uns tätig sind. Wo es um Rentabilitätsberechnungen, Finanzierungsmodelle, Kostenkontrolle und die bilanzielle Bewertung von Immobilienaktivitäten geht, können unsere Kunden vom Know-how unserer Immobilienkaufleute profitieren. Dieses gebündelte Fachwissen nutzen wir für unsere Kunden bei der Gestaltung aller Miet-, Verkaufs- und Dienstleistungsverträge.
Property Management
Beim GEA Real Estate GmbH-Immobilienservice hat der aktuelle Bedarf der Kunden und die zukünftige Entwicklung der Immobilie Priorität. Koordiniert und gestützt von dem GEA Real Estate GmbH-Asset Management orientiert sich unser Property Management bei Angelegenheiten rund um Mietvertrag, Objektverwaltung und Bauunterhaltung an aktuellen Nutzerbedürfnissen. Durch kontinuierliche Marktbeobachtung und die richtigen Konsequenzen daraus, halten wir die uns zur Verwaltung oder Vermietung übertragenen Objekte zukunftsfähig.
Unser Property Management ist in den Bereichen Kaufmännisches und Technisches Management tätig. Im Technischen Facility Management beauftragen und koordinieren wir externe Dienstleister.
Technisches, kaufmännisches und infrastrukturelles Gebäudemanagement
Gemeinsam mit langjährigen Partnern analysieren und optimieren wir alle nutzungsrelevanten Dienstleistungen rund um die Immobilie:
Betriebsführung, Sicherheit, Flächenverwaltung und Optimierung, Parkraumbewirtschaftung etc. Ebenso koordinieren und überwachen wir alle Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten.
Kaufmännisch: Mieterbetreuung (Mieterbindungsmaßnahmen, Koordination, Verträge), Forderungs- und Vertragsmanagement (in Abstimmung mit dem Asset Management), Betriebskostenabrechnung.
Technisch: Planung und Baudurchführung bei Umbaumaßnahmen und Modernisierung, Beauftragung der Gewerke, Termin-/Fristenüberwachung.
Koordinierung externer Dienstleistungen
Durch intelligente Verknüpfung und Koordination von Serviceleistungen des Facility Managements gelingt es uns, im Interesse unserer Kunden und ihrer Mieter die Gebäudenebenkosten zu senken.
Umbau und Modernisierung
In Zusammenarbeit mit den Architekten und Ingenieuren der GEA Real Estate GmbH planen, realisieren und überwachen wir alle mietrelevanten Um- und Ausbaumaßnahmen - orientiert an den Wünschen unserer Kunden und ihrer Mieter.
